Wycena nieruchomosci Poznan (8)Wycena nieruchomości Poznań powinna obejmować kilka kluczowych czynników. Najlepiej jest porównać daną nieruchomością z innymi sprzedanymi bądź wystawionymi na sprzedaż nieruchomościami.
Naturalnie porównawcze oferty powinny być jak najbardziej podobne siebie. Przy porównaniach powinno się także użyć co najmniej trzech lub czterech obiektów. Najważniejszymi czynnikami, które należy uwzględnić przy wyborze obiektów do porównania są wielkość i położenie obiektu. Lokalizacja jest bardzo ważna, ponieważ może to mieć ogromny wpływ na wartości rynkową nieruchomości.
Wpływ na wartość nieruchomości ma także wiek i stan budynków, cechy fizyczne, wartości krajobrazowe okolicy, liczby i rodzaju pomieszczeń, wysokość czynszu, dostępność garażu itd.
Należy pamiętać, że metoda porównawcza wyceny nieruchomości jest prosta, intuicyjna i powszechnie używana, to jednak ma wiele wad, takich jak subiektywność oceny jak i wysoka zależność wyceny od wybranej grupy porównawczej.
Profesjonaliści stosują więc inne metody wyceny.